厦门成功出让7幅商住用地 总成交价145.2亿元

2017-09-30 09:25 曾昊然 来源:厦门网 责任编辑:刘晨

记者了解到,本批次地块均位于岛外新城,交通条件良好、景观资源丰富、规划前景可观,但综观全场拍卖会,开发企业举牌竞价理性,最终大部分地块以小幅溢价成交。尤其是率先拍卖的H2017P02地块,虽然耗时1.5小时、历经189轮竞价才最终决出竞得人,但竞价节奏缓慢,加价幅度低,最终溢价率也仅29%。

分析 理性竞价成为主基调

厦门土地房产研究中心研究人员认为,从最近几次商住用地拍卖会的竞价过程和成交结果来看,理性竞价已成为厦门土地市场的主基调。相关研究人员认为,在厦开发房企拿地理性、投资谨慎,主要原因在于以下几个方面:

一是近期全国近10个二线城市接连出台楼市调控新政,并以“限售”为主要着力点,体现了在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,楼市收紧仍将是主流趋势,开发企业不得不注意把握市场风险。

二是今年以来我市房贷利率不断上浮,而且银行开始严控消费贷等资金进入楼市,金融因素对房地产市场的影响是立竿见影的,开发企业冷暖自知。

三是从中央到地方的国土与房产主管部门不断加强对开发企业“捂盘惜售”等行为查处力度,面对地块要求的“一次性申请预售、一次性开盘销售”的要求,开发企业的“可操作空间”明显收窄。