记者了解到，本批次地块均位于岛外新城，交通条件良好、景观资源丰富、规划前景可观，但综观全场拍卖会，开发企业举牌竞价理性，最终大部分地块以小幅溢价成交。尤其是率先拍卖的H2017P02地块，虽然耗时1.5小时、历经189轮竞价才最终决出竞得人，但竞价节奏缓慢，加价幅度低，最终溢价率也仅29%。

分析 理性竞价成为主基调

厦门土地房产研究中心研究人员认为，从最近几次商住用地拍卖会的竞价过程和成交结果来看，理性竞价已成为厦门土地市场的主基调。相关研究人员认为，在厦开发房企拿地理性、投资谨慎，主要原因在于以下几个方面：

一是近期全国近10个二线城市接连出台楼市调控新政，并以“限售”为主要着力点，体现了在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，楼市收紧仍将是主流趋势，开发企业不得不注意把握市场风险。

二是今年以来我市房贷利率不断上浮，而且银行开始严控消费贷等资金进入楼市，金融因素对房地产市场的影响是立竿见影的，开发企业冷暖自知。

三是从中央到地方的国土与房产主管部门不断加强对开发企业“捂盘惜售”等行为查处力度，面对地块要求的“一次性申请预售、一次性开盘销售”的要求，开发企业的“可操作空间”明显收窄。